ネストピア東比恵駅前

福岡県福岡市博多区東比恵2丁目15-24 | 築6年 | 55戸

推定相場

ネストピア東比恵駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の65.8万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、6年間で12.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の90,571円から2026年には97,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,637万円です。2LDKが最も高く平均3,993万円、1Kは平均2,435万円です。

2件

2,435万

1LDK

7件

2,637万

2LDK

4件

3,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,435万	2,380万	2,490万
1LDK	7件	2,637万	2,550万	2,850万
2LDK	4件	3,993万	3,680万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（69.9万円）と比べて4.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

2件

4-7階

74.1万/㎡

5件

8階以上

74.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東比恵2丁目15-24
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	34.86m² ～ 56.02m²
分譲会社	ネスト
施工会社	内藤工務店
管理会社	ネストルームサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア東比恵駅前	2020	55戸	74.5万	2,598万
サングレート博多ロイヤルレジデンス	2017	60戸	90.3万	6,980万
ローズマンション第１博多２号館	1974	14戸	29.6万	1,250万
新栄アンピール第２博多駅東	1983	25戸	19.4万	1,050万
ローズマンション第１博多１号館	1974	108戸	28.2万	520万
ネストピア東比恵駅前II	2021	72戸	-	-
ヒューマインド博多アーバニスタ	2008	44戸	49.2万	2,880万
アーバンパレスアルカディア博多駅東	1997	26戸	43.6万	3,770万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
メゾン・ド・ミラージュ	1986	143戸	25.9万	420万
サヴォイラクアティック	2019	45戸	71.8万	1,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	81.8万	-	75.2万	74.1万
2LDK	65.8万	-	70.4万	85.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,598万	74.53万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,550万	73.16万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,598万	74.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,800万	85.69万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	77.46万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,560万	73.44万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,600万	74.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,490万	71.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,380万	68.28万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.44万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,850万	81.76万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.87万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額85,553円。2LDKなら月額124,913円が相場です。

ワンルーム

88,250円

82,000〜95,000円

1DK

83,571円

79,000〜92,000円

1LDK

85,553円

79,000〜97,000円

2LDK

124,913円

107,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

57件

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,783円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,381円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,780円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,780円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,352円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,725円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,428円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,553円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,352円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,817円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,632円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,379円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,381円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,352円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,696円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	126,000円	2,336円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	131,000円	2,428円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,639円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,467円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,524円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。