グレイス博多

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6-23 | 築46年 | 37戸

推定相場

グレイス博多

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、12年間で54.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・17件）で、平均1,670万円です。4LDKが最も高く平均2,840万円、2LDKは平均1,670万円です。

2LDK

17件

1,670万

3SLDK

15件

2,090万

3LDK

5件

2,822万

4SDK

3件

2,000万

4LDK

4件

2,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,670万	930万	2,480万
3SLDK	15件	2,090万	1,340万	3,050万
3LDK	5件	2,822万	2,650万	3,090万
4SDK	3件	2,000万	2,000万	2,000万
4LDK	4件	2,840万	2,690万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.1万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

8件

4-7階

25.9万/㎡

32件

8階以上

24.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6-23
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	58.43m² ～ 95.92m²
分譲会社	上村建設
施工会社	上村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

堅粕小学校

中学校

東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
新栄アンピール第２博多駅東	1983	25戸	19.4万	1,050万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
サングレート博多ロイヤルレジデンス	2017	60戸	90.3万	6,980万
メゾン・ド・ミラージュ	1986	143戸	25.9万	420万
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
興栄マンション博多	1980	19戸	13.7万	700万
ネストピア東比恵駅前II	2021	72戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	25.2万	-	-	-	-	33.0万	29.0万	23.9万
3LDK	-	-	-	-	31.3万	28.1万	-	-
4LDK	-	-	-	-	30.9万	28.8万	-	-
2LDK	14.6万	22.6万	28.4万	28.2万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.93万/㎡
2024年6月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	3,050万	32.01万/㎡
2024年2月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.34万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	28.23万/㎡
2023年1月	5〜6階	3SLDK	60㎡〜	2,590万	40.77万/㎡
2023年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.28万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.81万/㎡
2023年11月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,398万	25.17万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,090万	32.43万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,090万	34.45万/㎡
2022年1月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.17万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,790万	29.28万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.28万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,880万	30.23万/㎡
2022年10月	5〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,990万	31.38万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.02万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.76万/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.45万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.6万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.18万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.75万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,799万	28.32万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.76万/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.64万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.18万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,699万	26.75万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.03万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.15万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	930万	14.64万/㎡
2018年1月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,400万	25.19万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.3万/㎡
2017年7月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,400万	25.19万/㎡
2017年2月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,600万	27.29万/㎡
2016年12月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,800万	18.9万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.11万/㎡
2015年6月	3〜4階	4SDK	95㎡〜	2,000万	20.99万/㎡
2014年9月	3〜4階	4SDK	95㎡〜	2,000万	20.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	4SDK	95㎡〜	2,000万	20.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡
2013年8月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	1,890万	19.71万/㎡
2013年7月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,390万	14.59万/㎡
2013年6月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,470万	15.43万/㎡
2013年6月	1〜2階	3SLDK	95㎡〜	1,890万	19.84万/㎡
2013年11月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,340万	14.07万/㎡
2013年11月	9〜10階	3DK	60㎡〜	680万	10.71万/㎡
2013年10月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,370万	14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額107,000円。

3SLDK

107,000円

94,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	9〜10階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,228円/㎡
2014年1月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	120,000円	1,259円/㎡
2013年11月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	94,000円	986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。