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エンクレスト博多駅東

福岡県福岡市博多区比恵町3-11 | 築17年 | 156戸

推定相場
エンクレスト博多駅東
最新データ
2024年10月
売買17件 / 賃貸383件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（44.7万円）を34.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には82,818円へ、42.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
1,315万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,315万 1,200万 1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（51.1万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
51.1万/㎡
4件
4-7階
53.8万/㎡
6件
8階以上
53.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区比恵町3-11
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数156戸
専有面積24.80m² ～ 25.04m²
分譲会社えん
施工会社松吉建設
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩4分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多駅東 2009 156戸 60.1万 1,490万
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
東峰マンション博多駅東 1984 97戸 30.0万 750万
ピュアドームデュエル博多 2003 44戸 43.9万 1,450万
博多ニッコーハイツアネックス 1979 21戸 18.8万 480万
エステムコート博多駅前2セグティス 2008 60戸 58.5万 1,260万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE 2026 126戸 - -
アクタス博多駅東 2000 56戸 45.2万 950万
コモダス博多 1997 44戸 66.4万 4,490万
ダイナコートエスタディオ山王公園 1996 84戸 47.3万 950万
朝日プラザ博多７ 1991 92戸 - -

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
1K 59.9万 50.9万 50.9万 52.0万 51.1万 54.4万 54.8万 60.1万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 60.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 55.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 54.44万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 54.44万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 51.12万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 52.43万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 54.44万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 50.01万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 51.12万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.41万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 50.41万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 54.44万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 48.39万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 48.39万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 55.92万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 48.39万/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 59.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（383件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,377円。1SKなら月額62,000円が相場です。
1K
64,377円
50,000〜95,000円
1SK
62,000円
60,000〜64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
339件
8〜10万
44件
全 383 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,548円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,306円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,500円/㎡
2026年2月 13〜13階 1K 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,387円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,347円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,468円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 86,000円 3,435円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,387円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,468円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,387円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,186円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,468円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 79,000円 3,186円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,589円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,226円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 25㎡〜 88,000円 3,514円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 3,514円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,315円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,548円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,621円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,347円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,696円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 84,000円 3,307円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 3,355円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,387円/㎡

他 353 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。