モントーレ東比恵クレア

福岡県福岡市博多区東比恵3丁目19-10 | 築7年 | 81戸

推定相場

モントーレ東比恵クレア

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.3万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、8年間で76.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の126,000円から2024年には165,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均4,877万円です。3LDKが最も高く平均4,877万円、2LDKは平均3,427万円です。

1LDK

11件

3,516万

2LDK

7件

3,427万

3LDK

15件

4,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,516万	2,140万	4,499万
2LDK	7件	3,427万	3,180万	4,290万
3LDK	15件	4,877万	4,360万	7,280万

階数別の㎡単価

1-3階

79.7万/㎡

12件

4-7階

63.2万/㎡

14件

8階以上

73.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東比恵3丁目19-10
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	81戸
専有面積	42.77m² ～ 75.26m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	吉原・松山特定建設工事共同企業体
管理会社	ラコルタ・ライフ・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ東比恵クレア	2019	81戸	100.5万	4,299万
エメラルドマンション比恵	1981	40戸	44.0万	2,250万
サングレート博多駅東リバージュ	2003	42戸	42.9万	3,299万
サヴォイラクアティック	2019	45戸	71.8万	1,680万
エメラルドマンション比恵２	1983	22戸	19.1万	1,000万
ヒューマインド博多アーバニスタ	2008	44戸	49.2万	2,880万
アーバンパレスアルカディア博多駅東	1997	26戸	43.6万	3,770万
ローズマンション第１博多１号館	1974	108戸	28.2万	520万
ホルトハイム博多駅東	1996	16戸	41.6万	2,880万
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル	2005	31戸	76.8万	4,480万
ローズマンション第１博多２号館	1974	14戸	29.6万	1,250万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	55.6万	56.1万	-	-	87.7万	101.3万
3LDK	-	69.7万	65.7万	62.8万	65.8万	69.8万	96.7万	-
2LDK	60.1万	54.6万	-	-	59.3万	73.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	4,299万	100.52万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,299万	100.52万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,299万	100.52万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,399万	102.86万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.05万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.84万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.18万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.37万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,499万	105.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.8万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,290万	73.69万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.01万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.78万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.26万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.83万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.12万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.07万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.79万/㎡
2021��7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.47万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.45万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.27万/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,720万	62.72万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.65万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.62万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,240万	60.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.53万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.47万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	60.99万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,140万	50.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額103,600円。2LDKなら月額150,750円が相場です。

1LDK

103,600円

90,000〜115,000円

2LDK

150,750円

114,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,308円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,689円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,221円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,689円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,665円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,665円/㎡
2022年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,315円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,104円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,221円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,338円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	159,000円	2,224円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,308円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,193円/㎡
2019年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,315円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。