博多駅東パークホームズ

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30 | 築30年 | 96戸

推定相場

博多駅東パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2024年は46万/㎡へ、11年間で116.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2024年には102,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均2,152万円です。2LDKが最も高く平均2,315万円、3LDKは平均2,152万円です。

1SLDK

3件

2,313万

2LDK

2件

2,315万

3LDK

37件

2,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,313万	2,280万	2,380万
2LDK	2件	2,315万	1,980万	2,650万
3LDK	37件	2,152万	1,280万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

32.4万/㎡

18件

4-7階

32.9万/㎡

18件

8階以上

35.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	96戸
専有面積	60.51m² ～ 76.25m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

東光小学校

中学校

東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
博多駅東パークホームズ	1996	96戸	50.3万	3,280万
ロイヤルマンション博多	2007	58戸	45.6万	3,680万
セントラルコート博多駅東	1992	36戸	35.5万	1,880万
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル	2005	31戸	76.8万	4,480万
モントーレ東比恵クレア	2019	81戸	100.5万	4,299万
スカイコート博多東	2008	78戸	-	-
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エメラルドマンション比恵	1981	40戸	44.0万	2,250万
エメラルドマンション比恵２	1983	22戸	19.1万	1,000万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.1万	29.9万	32.8万	-	37.5万	44.4万	38.2万	46.0万
2LDK	-	-	29.1万	-	39.0万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.94万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.63万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.15万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.03万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.97万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.63万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.36万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.98万/㎡
2020年9月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2020年4月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2020年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.13万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.9万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.83万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.27万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.72万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.58万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.14万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.19万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.11万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.24万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.74万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.11万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.72万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.03万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.63万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.71万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.87万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.84万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.33万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,467円。3LDKなら月額100,467円が相場です。

2LDK

94,800円

82,000〜102,000円

3LDK

100,467円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,433円/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	102,000円	1,564円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,860円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,533円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,206円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,588円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,349円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。