サングレート博多ロイヤルステージ
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13 | 築14年 | 70戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（45.0万円）を16.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均3,525万円です。4LDKが最も高く平均3,973万円、2LDKは平均3,522万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,522万 |
2,980万 |
3,980万 |
| 3LDK |
12件 |
3,525万 |
2,850万 |
4,780万 |
| 4LDK |
9件 |
3,973万 |
2,690万 |
7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 70戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.87m² ～ 121.09m² |
|---|
| 分譲会社 | タイヘイ |
|---|
| 施工会社 | 吉原建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サングレート博多ロイヤルステージ |
2012 |
70戸 |
52.5万 |
4,780万 |
| ロワールマンション東福岡 |
1984 |
39戸 |
25.3万 |
1,680万 |
| エクレール東比恵 |
1994 |
30戸 |
33.8万 |
1,950万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス |
2019 |
26戸 |
57.7万 |
3,780万 |
| デュレジア博多 |
2015 |
49戸 |
52.1万 |
4,680万 |
| モントーレ山王リバーサイド |
2004 |
28戸 |
47.2万 |
3,200万 |
| クローバーマンション山王公園南 |
1988 |
40戸 |
26.7万 |
1,980万 |
| サングレート博多東弐番館 |
2005 |
53戸 |
40.4万 |
3,580万 |
| 博多駅東パークホームズ |
1996 |
96戸 |
50.3万 |
3,280万 |
| ロイヤルマンション博多 |
2007 |
58戸 |
45.6万 |
3,680万 |
| サングレート博多エクシアII |
2024 |
58戸 |
60.6万 |
5,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
38.2万 |
37.1万 |
- |
- |
- |
60.4万 |
52.5万 |
| 3LDK |
- |
35.2万 |
41.0万 |
43.9万 |
42.6万 |
42.8万 |
48.7万 |
49.0万 |
| 2LDK |
41.0万 |
- |
36.6万 |
- |
57.0万 |
49.3万 |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.52万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.52万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
45.05万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,500万 |
41.32万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,300万 |
46.18万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,280万 |
60.37万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,400万 |
48.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.79万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.02万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.38万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
55.54万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
56.97万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,300万 |
43.85万/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
39.84万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,498万 |
38.51万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.64万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.79万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.81万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.41万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.31万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.04万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,860万 |
35.16万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
40.95万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
ー |
90㎡〜 |
3,250万 |
35.78万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.74万/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,057円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
179,000円 |
2,179円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。