南福岡オークハウス

福岡県福岡市博多区東雲町2丁目2-2 | 築18年 | 67戸

推定相場

南福岡オークハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,117万円です。3LDKが最も高く平均3,117万円、2LDKは平均2,820万円です。

2LDK

2件

2,820万

3LDK

14件

3,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,820万	2,350万	3,290万
3LDK	14件	3,117万	2,480万	3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.5万円）と比べて2.4万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

2件

4-7階

42.2万/㎡

11件

8階以上

39.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東雲町2丁目2-2
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	60.36m² ～ 91.49m²
分譲会社	九電不動産
施工会社	松尾建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

板付小学校

中学校

板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南福岡オークハウス	2008	67戸	46.1万	3,380万
サンリヤン南福岡	2011	31戸	32.9万	2,450万
セブンマンション雑餉	1980	17戸	17.9万	1,380万
エンゼルブレッサ南福岡	2000	33戸	39.3万	3,280万
チサンマンション南福岡五番館	1996	37戸	42.4万	2,990万
ロワールマンション南福岡２	1982	21戸	21.6万	1,480万
ペルル南福岡サウスウイング	2006	32戸	41.4万	3,480万
ヒューマインド南福岡かえで通り	2014	48戸	49.6万	4,200万
チサンマンション南福岡	1988	23戸	24.8万	2,150万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	41.5万	38.7万	41.4万	40.4万	40.8万	46.1万	46.1万
2LDK	-	-	38.9万	-	-	-	54.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.11万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.11万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.79万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.1万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.37万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.3万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.55万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.94万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.3万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,830万	42.55万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.72万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.77万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。

3LDK

113,333円

110,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,586円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,517円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。