アメックス南福岡

福岡県福岡市博多区銀天町2丁目2-17 | 築20年 | 52戸

推定相場

アメックス南福岡

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で98.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均2,503万円です。4LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均2,366万円です。

2SLDK

6件

3,103万

2LDK

9件

2,366万

3LDK

14件

2,503万

4LDK

2件

3,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,103万	2,400万	3,580万
2LDK	9件	2,366万	1,790万	2,990万
3LDK	14件	2,503万	1,940万	3,200万
4LDK	2件	3,885万	3,580万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（34.0万円）と比べて6.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34万/㎡

13件

6-10階

33.8万/㎡

3件

11-20階

40.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区銀天町2丁目2-17
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	60.96m² ～ 87.21m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	広成建設
管理会社	ゼオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万
ヒューマインド南福岡かえで通り	2014	48戸	49.6万	4,200万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
ペルル南福岡サウスウイング	2006	32戸	41.4万	3,480万
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
ライオンズマンション南福岡中央	1992	69戸	22.2万	500万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
サヴォイセントオブガーデン	2010	88戸	49.2万	1,480万
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	41.0万	48.0万
2SLDK	-	-	-	-	47.5万	-	41.0万	56.6万
3LDK	34.8万	35.2万	36.5万	30.2万	-	40.4万	-	-
2LDK	-	-	34.5万	37.4万	45.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,190万	48.05万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,450万	56.6万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,580万	41.05万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.88万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.05万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	49.05万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,400万	39.38万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,250万	53.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.41万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.4万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,950万	48.4万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.71万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,225万	29.12万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.71万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.41万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.15万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.15万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.45万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.99万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.04万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.59万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.82万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.37万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.46万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,940万	27.18万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,170万	24.89万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,290万	26.26万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,440万	27.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。

2SLDK

130,500円

128,000〜133,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	128,000円	1,468円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	133,000円	1,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。