モントーレ竹下

福岡県福岡市博多区那珂1丁目35-3 | 築26年 | 33戸

推定相場

モントーレ竹下

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で93.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均2,955万円です。4LDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,022万円です。

3LDK

6件

2,022万

4LDK

8件

2,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,022万	1,820万	2,280万
4LDK	8件	2,955万	1,990万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて1.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.5万/㎡

4件

4-7階

31.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂1丁目35-3
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	66.08m² ～ 96.90m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	旭工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ竹下	2000	33戸	45.1万	2,980万
東峰マンション竹下	1987	47戸	30.4万	2,080万
サーパス竹下駅前	1997	26戸	37.3万	2,680万
フォルム博多駅南2	1991	18戸	18.5万	320万
ピュアドームサンミッシェル博多	2006	49戸	40.7万	1,000万
モントーレ竹下ステーションタワー	2006	36戸	53.2万	3,598万
ステイタスマンション博多駅南	1990	40戸	24.1万	600万
リーベスト竹下駅前	2000	35戸	66.2万	3,990万
アクタス博多グランミライ	2023	153戸	78.8万	6,290万
アプローズ竹下駅東３	2005	76戸	46.2万	3,880万
アプローズ竹下駅東２	2002	32戸	41.7万	3,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
3LDK	-	-	30.6万	30.0万	29.3万	29.3万	27.6万	-
4LDK	23.3万	24.4万	-	34.7万	31.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,820万	27.55万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,830万	30.29万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.03万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.61万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.03万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.9万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.98万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.92万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.65万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.4万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。