アルファライフ博多南

福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56 | 築13年 | 78戸

推定相場

アルファライフ博多南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,333円から2019年には121,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,970万円です。3LDKが最も高く平均2,970万円、2SLDKは平均2,580万円です。

2LDK

15件

2,797万

2SLDK

2件

2,580万

3LDK

21件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,797万	2,390万	3,280万
2SLDK	2件	2,580万	2,480万	2,680万
3LDK	21件	2,970万	2,290万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

7件

4-7階

42.5万/㎡

16件

8階以上

44.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	63.61m² ～ 74.71m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	旭工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
エステートモア博多駅南	1991	41戸	34.5万	700万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
パロスリバーコート博多参番館	2001	136戸	50.6万	3,990万
パロスリバーコート博多四番館	2003	53戸	34.3万	2,780万
パロスリバーコート博多五番館	2004	69戸	45.0万	3,680万
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
フォルム博多ステーション	1990	33戸	17.5万	420万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
ステイタスマンション博多駅南	1990	40戸	24.1万	600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	42.1万	40.7万	43.9万	46.8万	43.7万	-	51.5万
3LDK	41.3万	43.7万	43.0万	-	-	50.9万	49.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.57万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.46万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.26万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.87万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.86万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.87万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.87万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.72万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.61万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.56万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.18万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.24万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.64万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2017年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2017年6月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.02万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.61万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.58万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,375円。3LDKなら月額132,375円が相場です。

2LDK

111,250円

105,000〜115,000円

3LDK

132,375円

125,000〜148,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,059円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,646円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,900円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,900円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,783円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。