アムール竹下駅東
福岡県福岡市博多区那珂6丁目6-18 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、9年間で83.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
40.0〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・9件）で、平均1,819万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、3DKは平均1,819万円です。
2LDK
2,015万
3件
3DK
1,819万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,015万 | 1,641万 | 2,572万 |
| 3DK | 9件 | 1,819万 | 1,390万 | 2,429万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区那珂6丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.44m² ～ 97.78m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール竹下駅東 | 1994 | 32戸 | 40.7万 | 2,180万 |
| アメックス博多筑紫通り | 2012 | 46戸 | 55.3万 | 3,190万 |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| ティセブランカ筑紫通り | 1996 | 26戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ブライトクロス博多 | 2022 | 183戸 | 74.1万 | 6,590万 |
| ブライトクロス博多EAST | 2022 | 65戸 | 76.9万 | 5,400万 |
| ブライトクロス博多WEST | 2022 | 118戸 | - | - |
| アンピール第２竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ブライトクロス博多SOUTH | 2022 | 118戸 | 85.2万 | 3,480万 |
| アプローズ那珂2 | 2014 | 41戸 | 49.4万 | 3,480万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.4万 | 19.4万 | - | - | - | 40.7万 |
| 3DK | 18.7万 | - | 19.4万 | 20.6万 | 22.4万 | - | 32.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,160万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額64,000円。3DKなら月額67,500円が相場です。
2LDK
59,000〜68,000円
64,000円
3DK
67,000〜68,000円
67,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。