エクレール博多南２

福岡県福岡市博多区東那珂3丁目11-39 | 築35年 | 42戸

推定相場

エクレール博多南２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、9年間で78.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,333〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均1,855万円、2LDKは平均1,557万円です。

2LDK

3件

1,557万

3LDK

14件

1,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,557万	1,200万	1,780万
3LDK	14件	1,855万	980万	2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.1万/㎡

7件

4-7階

26.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂3丁目11-39
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	61.21m² ～ 81.37m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩22分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール博多南２	1991	42戸	34.3万	2,199万
ロワールマンション板付２	1994	25戸	27.1万	1,980万
アーサー東那珂リバージュ	1995	36戸	37.4万	2,980万
シティライフ板付グランビュー	2007	41戸	32.4万	2,680万
三愛シティライフ空港板付２	1989	39戸	33.8万	2,480万
三愛シティライフ板付	1989	28戸	29.8万	2,299万
エメラルドマンション西月隈	1983	20戸	9.7万	590万
サンアイシティライフ板付３	1997	27戸	-	-
ステラ南博多	1997	125戸	33.5万	2,380万
アムール那珂	2006	37戸	42.3万	3,980万
アムール板付６	1997	27戸	34.1万	2,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.1万	19.3万	22.3万	31.2万	24.2万	34.0万	36.6万	34.3万
2LDK	-	-	-	-	18.7万	27.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	34.27万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.83万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.32万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.39万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.72万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.25万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.34万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.74万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.71万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.16万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.92万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.32万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.28万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額72,667円。4LDKなら月額85,375円が相場です。

2LDK

70,333円

68,000〜73,000円

3LDK

72,667円

67,000〜85,000円

4LDK

85,375円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,195円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,091円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,247円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,136円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	87,000円	1,136円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,153円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,060円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,138円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,044円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,113円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,122円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。