三愛シティライフ板付

福岡県福岡市博多区西月隈1丁目13-28 | 築37年 | 28戸

推定相場

三愛シティライフ板付

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、10年間で108.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,592万円です。3LDKが最も高く平均1,592万円、4LDKは平均1,347万円です。

3LDK

12件

1,592万

4LDK

3件

1,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,592万	1,190万	2,480万
4LDK	3件	1,347万	1,000万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.1万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.1万/㎡

6件

4-7階

28.2万/㎡

3件

8階以上

20.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区西月隈1丁目13-28
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	57.55m² ～ 77.30m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	高木工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市立板付北小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ板付	1989	28戸	29.8万	2,299万
三愛シティライフ空港板付２	1989	39戸	33.8万	2,480万
ラポール板付	1992	40戸	25.9万	2,200万
シティライフ板付グランビュー	2007	41戸	32.4万	2,680万
ロワールマンション板付２	1994	25戸	27.1万	1,980万
エクレール博多南２	1991	42戸	34.3万	2,199万
アーサー東那珂リバージュ	1995	36戸	37.4万	2,980万
エメラルドマンション西月隈	1983	20戸	9.7万	590万
ロワールマンションアール板付弐番館	1989	96戸	21.5万	1,360万
ロワールマンションアール板付	1989	216戸	21.5万	1,360万
ロワールマンションアール板付壱番館	1989	216戸	35.4万	2,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	-	23.5万	20.9万	21.0万	24.5万	25.0万	-	30.9万
4LDK	14.8万	-	-	-	-	-	22.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,299万	29.75万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.09万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.64万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.16万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.9万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.51万/㎡
2018年6月	低層	4DK	60㎡〜	750万	12.42万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.31万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.35万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.35万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.93万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.46万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.94万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。