ロワールマンションアール板付壱番館

福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11 | 築37年 | 216戸

推定相場

ロワールマンションアール板付壱番館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、13年間で114.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2023年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・57件）で、平均1,368万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、2SLDKは平均1,206万円です。

1SLDK

2件

1,535万

2LDK

57件

1,368万

2SLDK

50件

1,206万

3LDK

24件

1,872万

3SLDK

4件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,535万	1,490万	1,580万
2LDK	57件	1,368万	680万	2,180万
2SLDK	50件	1,206万	680万	2,300万
3LDK	24件	1,872万	1,180万	2,380万
3SLDK	4件	1,283万	1,130万	1,640万

階数別の㎡単価

1-3階

22.2万/㎡

32件

4-7階

23.3万/㎡

61件

8階以上

22万/㎡

45件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	216戸
専有面積	47.07m² ～ 77.98m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	前宮建設高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板付バス停駅

徒歩4分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩32分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩34分

学区情報

小学校

月隈小学校

中学校

席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンションアール板付壱番館	1989	216戸	35.4万	2,380万
ロワールマンションアール板付	1989	216戸	21.5万	1,360万
ロワールマンションアール板付弐番館	1989	96戸	21.5万	1,360万
ラポール板付	1992	40戸	25.9万	2,200万
アーサー板付パークサイド	1994	21戸	31.9万	2,290万
サングレート空港南	1999	40戸	31.6万	2,480万
三愛シティライフ空港板付２	1989	39戸	33.8万	2,480万
三愛シティライフ板付	1989	28戸	29.8万	2,299万
シティライフ板付グランビュー	2007	41戸	32.4万	2,680万
アムール板付３	1995	32戸	33.1万	2,080万
ラフォーレ那珂	1998	21戸	36.5万	2,980万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

92件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	29.1万	28.3万	29.5万	31.5万
2LDK	17.7万	19.8万	24.1万	26.3万	24.5万	23.7万	29.2万	24.9万
2SLDK	17.2万	-	28.7万	27.0万	24.9万	22.4万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	24.2万	-	-	-

全 138 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2026年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.94万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.64万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.59万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.19万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.65万/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,140万	31.82万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,390万	27.22万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.41万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,238万	33.27万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.3万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.56万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,378万	35.36万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.79万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.97万/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.81万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.47万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,390万	27.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,480万	28.98万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.61万/㎡
2024年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.32万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.98万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.03万/㎡
2024年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,390万	27.22万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.76万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.1万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,578万	23.46万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,996万	30.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,640万	24.19万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.96万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,480万	28.98万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	22.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.83万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額63,240円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

2SLDK

64,533円

60,000〜73,000円

2LDK

63,240円

55,000〜70,000円

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	64,000円	1,146円/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2021年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,149円/㎡
2021年6月	13〜13階	2SLDK	50㎡〜	69,000円	1,351円/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,065円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2021年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,136円/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	75,000円	966円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,116円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	57,000円	847円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,292円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,099円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,165円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,292円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。