ロワールマンションアール板付

福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11〜12 | 築37年 | 216戸

推定相場

ロワールマンションアール板付

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,250〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均1,531万円です。3LDKが最も高く平均1,891万円、ーは平均1,360万円です。

ー

2件

1,360万

2LDK

12件

1,531万

2SLDK

3件

1,559万

3LDK

7件

1,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,360万	1,360万	1,360万
2LDK	12件	1,531万	1,100万	1,980万
2SLDK	3件	1,559万	1,490万	1,698万
3LDK	7件	1,891万	1,590万	2,380万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

2件

4-7階

27.4万/㎡

14件

8階以上

22.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11〜12
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	216戸
専有面積	47.07m² ～ 77.98m²
分譲会社	新��住宅
施工会社	前宮建設高木工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板付バス停駅

徒歩4分

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩32分

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笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩34分

学区情報

小学校

月隈小学校

中学校

席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンションアール板付	1989	216戸	21.5万	1,360万
ロワールマンションアール板付壱番館	1989	216戸	35.4万	2,380万
ロワールマンションアール板付弐番館	1989	96戸	21.5万	1,360万
ラポール板付	1992	40戸	25.9万	2,200万
アーサー板付パークサイド	1994	21戸	31.9万	2,290万
サングレート空港南	1999	40戸	31.6万	2,480万
三愛シティライフ空港板付２	1989	39戸	33.8万	2,480万
三愛シティライフ板付	1989	28戸	29.8万	2,299万
シティライフ板付グランビュー	2007	41戸	32.4万	2,680万
アムール板付３	1995	32戸	33.1万	2,080万
ラフォーレ那珂	1998	21戸	36.5万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	26.9万	31.5万
2LDK	27.7万	21.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,360万	21.48万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.98万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.31万/㎡
2026年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.94万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.64万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.39万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.31万/㎡
2026年1月	4〜6階	ー	60㎡〜	1,360万	21.48万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.54万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,698万	28.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.79万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.97万/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.32万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.79万/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.14万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.64万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,698万	30.41万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,698万	28.27万/㎡
2025年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.54万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.19万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額62,000円。4LDKなら月額75,000円が相場です。

2LDK

62,000円

54,000〜70,000円

2SLDK

64,857円

60,000〜73,000円

4LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,065円/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	75,000円	966円/㎡
2020年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	69,000円	1,235円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,116円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	57,000円	847円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,082円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,292円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	63,000円	1,049円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,099円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	999円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,165円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,292円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,132円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	73,000円	1,215円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	75,000円	966円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,057円/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。