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ロワールマンションアール板付弐番館

福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-12 | 築37年 | 96戸

推定相場
ロワールマンションアール板付弐番館
最新データ
2026年4月
売買79件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（27.6万円）より22.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,500円から2025年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・30件）で、平均1,213万円です。3LDKが最も高く平均1,592万円、1LDKは平均955万円です。
ー
2件
1,360万
1SLDK
4件
1,248万
1LDK
2件
955万
2LDK
27件
1,309万
2SLDK
30件
1,213万
3SLDK
2件
1,574万
3LDK
10件
1,592万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,360万 1,360万 1,360万
1SLDK 4件 1,248万 1,200万 1,280万
1LDK 2件 955万 650万 1,260万
2LDK 27件 1,309万 650万 2,080万
2SLDK 30件 1,213万 680万 1,698万
3SLDK 2件 1,574万 1,397万 1,750万
3LDK 10件 1,592万 1,250万 1,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
18.9万/㎡
14件
4-7階
22.3万/㎡
54件
8階以上
22.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-12
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数96戸
専有面積47.07m² ～ 77.67m²
分譲会社新生住宅
施工会社前宮建設 高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩29分

学区情報

小学校
福岡市立月隈小学校
中学校
福岡市立席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンションアール板付弐番館 1989 96戸 21.5万 1,360万
ロワールマンションアール板付 1989 216戸 21.5万 1,360万
ロワールマンションアール板付壱番館 1989 216戸 35.4万 2,380万
ラポール板付 1992 40戸 25.9万 2,200万
三愛シティライフ空港板付２ 1989 39戸 33.8万 2,480万
三愛シティライフ板付 1989 28戸 29.8万 2,299万
アーサー板付パークサイド 1994 21戸 31.9万 2,290万
サングレート空港南 1999 40戸 31.6万 2,480万
シティライフ板付グランビュー 2007 41戸 32.4万 2,680万
アムール板付３ 1995 32戸 33.1万 2,080万
ラフォーレ那珂 1998 21戸 36.5万 2,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.6万 - 31.6万 33.1万 26.3万 - 28.4万 20.9万
2SLDK - - 21.3万 28.3万 28.3万 21.9万 25.7万 -
3SLDK - - - - - - 24.8万 -
3LDK - - - 26.3万 22.6万 21.6万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 中層 ー 60㎡〜 1,360万 21.48万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2026年1月 中層 ー 60㎡〜 1,360万 21.48万/㎡
2025年7月 中層 2SSLDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,500万 23.69万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.64万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,698万 30.41万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.31万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.83万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 22.48万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,350万 22.48万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.93万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.45万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.31万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.43万/㎡
2023年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.62万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.97万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.34万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.34万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.63万/㎡
2022年1月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,250万 20.81万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,996万 30.2万/㎡
2021年9月 高層 1SLDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.9万/㎡
2021年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,250万 20.81万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,590万 31.14万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.65万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.98万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 60㎡〜 1,260万 20.98万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,260万 22.57万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.48万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.68万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.03万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.03万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.77万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.07万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.28万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額63,000円。4LDKなら月額76,667円が相場です。
2SLDK
63,000円
58,000〜68,000円
2LDK
60,091円
54,000〜65,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
76,667円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2024年3月 高層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,030円/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,032円/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 63,000円 1,049円/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 62,000円 1,032円/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 62,000円 1,033円/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2021年1月 高層 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,065円/㎡
2020年7月 高層 4LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2020年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 69,000円 1,235円/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,003円/㎡
2018年5月 高層 4LDK 75㎡〜 75,000円 966円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,057円/㎡
2017年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 59,000円 1,056円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。