西月隈のマンション相場
福岡県福岡市博多区西月隈 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区西月隈のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約130件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.0万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
53.0万/㎡
築10年
5件
43.5万/㎡
築15年
14件
28.1万/㎡
築20年
21件
26.8万/㎡
築25年
29件
25.7万/㎡
築30年
42件
26.1万/㎡
築35年
8件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,261円。
３ＬＤＫ
46件
2,133円
２ＬＤＫ
43件
1,491円
４ＬＤＫ
18件
2,157円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,261円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,170
取引実績
130件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,348
46件
２ＬＤＫ
1,005
43件
４ＬＤＫ
1,493
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
938
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
980
1件
１Ｋ
800
1件
２ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西月隈のマンション一覧（15棟）
ロワールマンションアール板付壱番館
築37年
| 13階建
| 216戸
2,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買138件
ロワールマンションアール板付弐番館
築37年
| 8階建
| 96戸
1,360万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買79件
ラポール板付
築34年
| 6階建
| 40戸
2,200万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ロワールマンションアール板付
築37年
| 13階建
| 216戸
1,360万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買24件
三愛シティライフ板付
築37年
| 8階建
| 28戸
2,299万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
エメラルドマンション西月隈
築43年
| 5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買17件
三愛シティライフ空港板付２
築37年
| 8階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール空港南402
築19年
売買0件
アンピール空港南
売買0件
三愛シティライフ空港南II
築35年
売買0件
三愛シティライフ空港南2
築35年
売買0件
アンピール空港南
築19年
売買0件
アンピール空港南
築19年
売買0件
シティライフ空港南2
築35年
売買0件
ロワールマンション・アール板付壱番館
築37年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西月隈は福岡市博多区内64地区中62位（上位3%）。
単価18.6。
1つ上の空港前とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
62
西月隈 ◀
―
18.6
最寄り駅の相場
西月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西月隈の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。