板付のマンション相場
福岡県福岡市博多区板付 | 132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築35年は25.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
51.1万/㎡
築5年
12件
48.1万/㎡
築10年
17件
38.2万/㎡
築15年
21件
35.1万/㎡
築20年
27件
29.8万/㎡
築25年
21件
30.7万/㎡
築30年
6件
27.4万/㎡
築35年
12件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＤＫの平均価格は1,233円。
４ＬＤＫ
30件
3,014円
３ＬＤＫ
74件
2,443円
１ＬＤＫ
5件
999円
２ＬＤＫ
7件
2,613円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,232円
３ＤＫ
4件
1,233円
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,768
取引実績
132件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,726
74件
４ＬＤＫ
2,026
30件
２ＬＤＫ
2,099
7件
１ＬＤＫ
680
5件
３ＤＫ
868
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
27.7
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板付のマンション一覧（25棟）
ダイナコートエスパシオ板付
築27年
| 7階建
| 36戸
3,290万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買33件
サングレート空港南
築27年
| 9階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス井尻東
築30年
| 7階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グランピア博多東２
築39年
| 5階建
| 27戸
1,698万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アムール板付２
築31年
| 7階建
| 39戸
2,290万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス博多サウスガーデン
築8年
| 10階建
| 67戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アンピール第３板付
築37年
| 8階建
| 49戸
1,380万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス板付
築19年
| 6階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
アンピール板付
築42年
| 7階建
| 60戸
900万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミアム板付サーティーワン
築18年
| 8階建
| 31戸
2,690万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランコート板付
築29年
| 9階建
| 33戸
2,080万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー板付パークサイド
築32年
| 5階建
| 21戸
2,290万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多イーエックス
築4年
| 9階建
| 57戸
3,890万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
東峰マンションイマジン筑紫通り
築23年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ板付グランビュー
築19年
| 14階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アムール板付３
築31年
| 6階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買6件
スワンマンション板付
築37年
| 6階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アムールV
築30年
| 8階建
1,290万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドパレス博多板付テラス
築0年
| 12階建
| 39戸
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ板付中央公園
築27年
売買0件
アルデ板付
築21年
売買0件
御笠ハイツ
築47年
| 2階建
| 4戸
売買0件
JGMヴェルデ板付中央公園
築27年
売買0件
アムール板付
築38年
売買0件
アルデ板付
築21年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
板付は福岡市博多区内64地区中51位（上位20%）。
単価24.4。
1つ上の祇園町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
板付 ◀
―
24.4