サーパス板付
福岡県福岡市博多区板付7丁目8-7 | 築19年 | 40戸
最新データ
2023年4月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（29.1万円）を14.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より24.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.2万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、6年間で36.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・5件）で、平均2,246万円です。4LDKが最も高く平均2,915万円、2SLDKは平均2,246万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,246万 |
1,950万 |
2,800万 |
| 4LDK |
4件 |
2,915万 |
2,880万 |
2,950万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付7丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.70m² ～ 92.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 旭建設 共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス板付 |
2007 |
40戸 |
33.3万 |
2,480万 |
| 御笠ハイツ |
1979 |
4戸 |
- |
- |
| グランコート板付 |
1997 |
33戸 |
29.4万 |
2,080万 |
| アンピール第2板付 |
1989 |
26戸 |
26.5万 |
1,490万 |
| サーパス井尻東 |
1996 |
36戸 |
28.3万 |
1,990万 |
| アンピール第３板付 |
1989 |
49戸 |
24.6万 |
1,380万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り |
2003 |
27戸 |
31.1万 |
2,380万 |
| グランピア博多東２ |
1987 |
27戸 |
28.2万 |
1,698万 |
| アムールV |
1996 |
- |
21.1万 |
1,290万 |
| アプローズちくし通り |
2000 |
33戸 |
43.7万 |
3,400万 |
| アムール笹原南 |
2004 |
49戸 |
32.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
37.8万 |
36.7万 |
| 2SLDK |
- |
30.6万 |
30.4万 |
34.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.31万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.49万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
37.77万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
37.77万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
40.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.22万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.39万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額102,000円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
123,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。