グランピア博多東２

福岡県福岡市博多区板付7丁目2-18 | 築39年 | 27戸

推定相場

グランピア博多東２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,584万円です。2LDKが最も高く平均1,584万円、3LDKは平均1,189万円です。

2LDK

10件

1,584万

3LDK

9件

1,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,584万	1,390万	1,990万
3LDK	9件	1,189万	750万	1,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（18.9万円）と比べて9.1万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.9万/㎡

10件

3階以上

28万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区板付7丁目2-18
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	57.13m² ～ 62.23m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	多田建設
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

学区情報

小学校

板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア博多東２	1987	27戸	28.2万	1,698万
東峰マンションイマジン筑紫通り	2003	27戸	31.1万	2,380万
御笠ハイツ	1979	4戸	-	-
グランコート板付	1997	33戸	29.4万	2,080万
アムール板付２	1995	39戸	32.3万	2,290万
スワンマンション板付	1989	25戸	14.2万	680万
サーパス井尻東	1996	36戸	28.3万	1,990万
アムールV	1996	-	21.1万	1,290万
サーパス板付	2007	40戸	33.3万	2,480万
サングレート博多イーエックス	2022	57戸	52.5万	3,890万
アンピール第３板付	1989	49戸	24.6万	1,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.8万	-	-	-	-	-	28.2万	28.2万
2LDK	-	25.2万	23.1万	-	30.1万	26.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.22万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.22万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.22万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.22万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.24万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.24万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.99万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.5万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.84万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.13万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	23.1万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.43万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.43万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	23.1万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.76万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.47万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。