アムール板付２
福岡県福岡市博多区板付5丁目8-27 | 築31年 | 39戸
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（43.0万円）より24.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2018年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、3DKは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
1,087万 |
980万 |
1,280万 |
| 3LDK |
13件 |
1,738万 |
1,100万 |
2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付5丁目8-27 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.35m² ～ 70.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村建設 |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | ジェント |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
19.4万 |
21.0万 |
- |
- |
35.1万 |
29.5万 |
| 3DK |
17.7万 |
- |
- |
18.1万 |
23.1万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
31.01万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
27.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
31.01万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,398万 |
22.98万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.29万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
31.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,199万 |
31.02万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.13万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,000万 |
18.07万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.77万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.63万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
19.04万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.4万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,559円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
917円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,445円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3SLDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。