グランコート板付
福岡県福岡市博多区板付7丁目3-39 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
50.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,529万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,529万 | 2,080万 | 3,104万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29.4万/㎡
4-7階
4件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付7丁目3-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.23m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設九州支店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート板付 | 1997 | 33戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| サーパス井尻東 | 1996 | 36戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| サーパス板付 | 2007 | 40戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| アンピール第３板付 | 1989 | 49戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| アムールV | 1996 | - | 21.1万 | 1,290万 |
| アルデ板付 | 2005 | - | - | - |
| アムール板付２ | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 20.0万 | 26.8万 | 39.3万 | 34.1万 | 29.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,897万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,897万 | 26.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。