サーパス博多サウスガーデン

福岡県福岡市博多区板付4丁目7-1 | 築8年 | 67戸

推定相場

サーパス博多サウスガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の42.5万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、4年間で16.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20182019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,097万円です。3SLDKが最も高く平均3,535万円、3LDKは平均3,097万円です。

3LDK

12件

3,097万

3SLDK

4件

3,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,097万	2,980万	3,280万
3SLDK	4件	3,535万	3,480万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.8万/㎡

9件

4-7階

43.9万/㎡

4件

8階以上

43.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区板付4丁目7-1
築年月	2018年8月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	66.22m² ～ 83.86m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板付農協前バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立板付北小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス博多サウスガーデン	2018	67戸	49.5万	3,280万
プレミアム板付サーティーワン	2008	31戸	44.3万	2,690万
ライオンズマンション博多南第３	1991	41戸	39.8万	2,590万
ダイナコートエスパシオ板付	1999	36戸	33.7万	3,290万
サングレート博多ロイヤルプレイス	2019	50戸	51.1万	3,800万
スワンマンション板付	1989	25戸	14.2万	680万
アンピール板付	1984	60戸	16.0万	900万
アルフィーネ筑紫通り	1998	40戸	41.8万	3,098万
グランドパレス博多板付テラス	2026	39戸	-	-
ライオンズマンション博多南第２	1988	27戸	26.7万	1,680万
アムール板付２	1995	39戸	32.3万	2,290万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.5万	41.5万	44.0万	44.6万	49.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.54万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.85万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.12万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2023年6月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	41.5万/㎡
2023年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	41.72万/㎡
2023年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	41.72万/㎡
2023年2月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	43.99万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.97万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,098万	40.05万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.84万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,400円。

3LDK

127,400円

119,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,593円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,713円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。