大字板付のマンション相場
福岡県福岡市博多区大字板付 | 11件の成約データ
推定相場
大字板付の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,964万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は28.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,009円。
平均㎡単価
20.8
平均価格
1,598
取引実績
11件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.3万円から2024年は㎡26.0万円へ、14年間で+179.6%上昇（年平均+12.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,548
8件
４ＬＤＫ
1,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2021年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2011年第4四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2010年第4四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
大字板付は福岡市博多区内64地区中59位（上位8%）。
単価20.8。
1つ上の青木とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）