新和町のマンション相場
福岡県福岡市博多区新和町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.9万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
57.9万/㎡
築10年
4件
44.6万/㎡
築15年
8件
39.2万/㎡
築20年
3件
32.2万/㎡
築25年
8件
27.6万/㎡
築30年
7件
24.0万/㎡
築35年
7件
29.8万/㎡
築40年
3件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,831円。
１Ｋ
5件
597円
３ＬＤＫ
14件
2,441円
３ＤＫ
2件
1,711円
２ＬＤＫ
10件
1,792円
４ＬＤＫ
13件
3,831円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼51.6%
平均価格
1,482
取引実績
47件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,701
14件
４ＬＤＫ
1,915
13件
２ＬＤＫ
1,254
10件
１Ｋ
356
5件
３ＤＫ
1,110
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
730円
45㎡〜
16.2
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
750円
20㎡〜
・１Ｋ
37.5
2024年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新和町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
新和町は福岡市博多区内64地区中57位（上位11%）。
単価22.0。
1つ上の麦野とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
新和町 ◀
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22.0