ライオンズマンション南福岡

福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-15 | 築42年 | 73戸

推定相場

ライオンズマンション南福岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で124.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,500円から2022年には70,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均1,380万円です。3DKが最も高く平均1,580万円、4DKは平均887万円です。

2LDK

15件

1,380万

3DK

2件

1,580万

3LDK

13件

1,323万

4DK

3件

887万

4LDK

9件

1,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,380万	600万	1,990万
3DK	2件	1,580万	1,480万	1,680万
3LDK	13件	1,323万	680万	2,099万
4DK	3件	887万	750万	1,160万
4LDK	9件	1,409万	930万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

19件

4-7階

20.7万/㎡

16件

8階以上

23万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-15
築年月	1984年8月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	50.60m² ～ 88.29m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩9分

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南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

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春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

那珂南

中学校

三筑

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南福岡	1984	73戸	32.4万	1,780万
アプローズ南福岡	2004	33戸	43.6万	2,880万
エバーライフ南福岡	2005	38戸	41.3万	2,750万
日商岩井南福岡マンション	1983	30戸	23.9万	1,599万
コアマンション春日原ゼクシス	2007	45戸	44.0万	3,380万
リーベスト南福岡	1991	34戸	38.3万	2,699万
ファーネスト春日パークス	2017	29戸	44.5万	3,030万
メゾン・ド・シェルマン	1990	17戸	19.4万	360万
アンピール南福岡駅	2014	50戸	44.5万	3,298万
春日パークホームズ	1999	48戸	37.0万	2,640万
パークハウス春日	2000	71戸	38.6万	3,050万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	23.3万	22.0万	28.3万	-	27.2万	-	32.4万
3DK	-	-	-	-	-	-	29.3万	33.2万
4LDK	-	-	17.0万	-	19.3万	27.0万	-	-
3LDK	13.2万	16.3万	26.9万	27.1万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.21万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.25万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.96万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.26万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.26万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.12万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.17万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,990万	29.17万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	27.1万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.47万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.7万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.76万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,340万	19.64万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,340万	21.28万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.86万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,190万	16.15万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.28万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	970万	13.16万/㎡
2018年3月	低層	4DK	70㎡〜	750万	10.18万/㎡
2017年9月	低層	4DK	70㎡〜	1,160万	15.74万/㎡
2017年2月	低層	ー	60㎡〜	1,099万	17.34万/㎡
2017年12月	低層	4DK	70㎡〜	750万	10.18万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.34万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.2万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.34万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.03万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.23万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.47万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,040万	18.91万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,130万	15.33万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	70㎡〜	930万	12.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.24万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.3万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.86万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	10.36万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	950万	17.28万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額66,900円。3LDKなら月額90,200円が相場です。

1LDK

66,900円

57,000〜85,000円

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3DK

62,750円

58,000〜68,000円

3LDK

90,200円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1LDK	60㎡〜	60,000円	991円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	60㎡〜	57,000円	941円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	60㎡〜	58,000円	958円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	60㎡〜	59,000円	975円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	60㎡〜	62,000円	1,024円/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,285円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	60㎡〜	63,000円	1,041円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,074円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,344円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,186円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,146円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,153円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,329円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。