リーベスト南福岡
福岡県福岡市博多区光丘町1丁目3-23 | 築35年 | 34戸
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（32.5万円）を17.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より12.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、12年間で107.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均2,119万円です。4LDKが最も高く平均3,049万円、3LDKは平均2,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
31件 |
2,119万 |
1,200万 |
3,380万 |
| 4LDK |
15件 |
3,049万 |
1,880万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区光丘町1丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.68m² ～ 134.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 三原建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーベスト南福岡 |
1991 |
34戸 |
38.3万 |
2,699万 |
| コアマンション春日原ゼクシス |
2007 |
45戸 |
44.0万 |
3,380万 |
| メゾン・ド・シェルマン |
1990 |
17戸 |
19.4万 |
360万 |
| スカイハイツ光丘 |
1996 |
16戸 |
28.4万 |
2,090万 |
| ライオンズマンション南福岡 |
1984 |
73戸 |
32.4万 |
1,780万 |
| アプローズ南福岡 |
2004 |
33戸 |
43.6万 |
2,880万 |
| エバーライフ南福岡 |
2005 |
38戸 |
41.3万 |
2,750万 |
| 日商岩井南福岡マンション |
1983 |
30戸 |
23.9万 |
1,599万 |
| アンピール南福岡駅 |
2014 |
50戸 |
44.5万 |
3,298万 |
| ダイアパレス南福岡第２ |
1995 |
19戸 |
37.8万 |
2,599万 |
| コスモ南福岡２番館 |
1997 |
21戸 |
41.9万 |
2,998万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.0万 |
20.2万 |
24.9万 |
29.7万 |
34.3万 |
29.8万 |
31.7万 |
37.5万 |
| 4LDK |
26.4万 |
17.6万 |
27.5万 |
22.2万 |
30.4万 |
25.6万 |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
38.26万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.84万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.96万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,159万 |
34.26万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.84万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,300万 |
24.94万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.98万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,880万 |
25.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
24.99万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
35.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.65万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,880万 |
34.41万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,598万 |
37.1万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.28万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
27.94万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,500万 |
22.18万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.76万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.89万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
27.02万/㎡ |
| 2020年5��� |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
27.96万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.09万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.64万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,560万 |
26.4万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,560万 |
26.4万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,350万 |
24.85万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.42万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,360万 |
24.92万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
3,560万 |
49.05万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.2万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,480万 |
25.81万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,380万 |
17.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
130㎡〜 |
2,500万 |
18.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。