コスモ南福岡２番館
福岡県福岡市博多区元町3丁目2-16 | 築29年 | 21戸
最新データ
2024年8月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（38.8万円）を7.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より4.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.2万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,526万円です。2LDKが最も高く平均2,898万円、3LDKは平均2,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,898万 |
2,798万 |
2,998万 |
| 3LDK |
5件 |
2,080万 |
1,730万 |
2,550万 |
| 4LDK |
7件 |
2,526万 |
1,980万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区元町3丁目2-16 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.30m² ～ 81.94m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 平成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ南福岡２番館 |
1997 |
21戸 |
41.9万 |
2,998万 |
| アルファシオサウスフォンテ |
2017 |
104戸 |
69.7万 |
2,180万 |
| ローレルハイツ南福岡４号棟 |
1977 |
425戸 |
21.9万 |
1,599万 |
| ローレルハイツ南福岡 |
1977 |
425戸 |
20.5万 |
1,500万 |
| パレスト南福岡 |
2001 |
19戸 |
30.4万 |
2,240万 |
| 南福岡ハイツ |
1979 |
62戸 |
32.4万 |
2,390万 |
| クローバーハイツ南福岡 |
1984 |
24戸 |
23.5万 |
1,490万 |
| ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡 |
2004 |
18戸 |
41.4万 |
2,898万 |
| アンピール南福岡駅 |
2014 |
50戸 |
44.5万 |
3,298万 |
| ガーデンライフ南福岡 |
1995 |
43戸 |
44.5万 |
5,180万 |
| ロワールマンション南福岡３ |
1984 |
41戸 |
41.1万 |
2,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.3万 |
- |
- |
- |
- |
32.6万 |
| 4LDK |
24.2万 |
- |
31.6万 |
37.8万 |
29.7万 |
32.8万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,798万 |
39.07万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
37.42万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.44万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
30.09万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
41.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
36.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.71万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,098万 |
38.63万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.56万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.4万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.16万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。