アルファシオサウスフォンテ

福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26 | 築9年 | 104戸

推定相場

アルファシオサウスフォンテ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201920202022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、7年間で35.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,063円から2025年には84,536円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,860万円です。2LDKが最も高く平均2,660万円、1LDKは平均1,860万円です。

1LDK

8件

1,860万

2LDK

7件

2,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,860万	1,690万	2,180万
2LDK	7件	2,660万	2,390万	3,490万

階数別の㎡単価

1-5階

57.6万/㎡

4件

6-10階

56.9万/㎡

3件

11-20階

56.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	31.27m² ～ 50.12m²
分譲会社	新榮都市開発
施工会社	旭工務店
管理会社	エース建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

桜並木駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシオサウスフォンテ	2017	104戸	69.7万	2,180万
南福岡ハイツ	1979	62戸	32.4万	2,390万
クローバーハイツ南福岡	1984	24戸	23.5万	1,490万
コスモ南福岡２番館	1997	21戸	41.9万	2,998万
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡	2004	18戸	41.4万	2,898万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
パレスト南福岡	2001	19戸	30.4万	2,240万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	52.5万	57.3万	-	69.7万
2LDK	49.3万	50.7万	-	-	52.7万	65.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,180万	69.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.64万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.68万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.68万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,850万	57.51万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,890万	58.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.34万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,830万	56.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,690万	52.54万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	50.72万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	50.72万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額67,735円。2LDKなら月額85,746円が相場です。

1LDK

67,735円

61,000〜85,000円

2LDK

85,746円

71,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

42件

10〜15万

5件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,399円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,331円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,334円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	94,000円	2,152円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,245円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,844円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,345円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,895円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,545円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,176円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,239円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,175円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,114円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,114円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,334円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,590円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,518円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,642円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,303円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,238円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。