ロワールマンション南福岡３

福岡県福岡市博多区元町1丁目1-12 | 築42年 | 41戸

推定相場

ロワールマンション南福岡３

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、12年間で257.0%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均1,059万円です。3LDKが最も高く平均1,953万円、2LDKは平均1,059万円です。

2LDK

13件

1,059万

3LDK

3件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,059万	500万	2,480万
3LDK	3件	1,953万	1,480万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（13.3万円）と比べて10.3万円（+77.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.3万/㎡

6件

4-7階

23.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区元町1丁目1-12
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	51.12m² ～ 80.53m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
南福岡ハイツ	1979	62戸	32.4万	2,390万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	10.7万	15.9万	17.3万	-	30.8万	19.4万	-	41.1万
3LDK	-	-	-	18.4万	-	33.1万	33.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.06万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	2,480万	30.8万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.38万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	950万	17.34万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.87万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.85万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	590万	10.68万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	11.86万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	14.43万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.55万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	800万	14.43万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	500万	9.06万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。