ロワールマンション南福岡３
福岡県福岡市博多区元町1丁目1-12 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、12年間で257.0%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 55.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均1,521万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、2LDKは平均1,521万円です。
2LDK
1,521万
13件
3LDK
2,286万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,521万 | 934万 | 2,925万 |
| 3LDK | 3件 | 2,286万 | 2,074万 | 2,445万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（13.3万円）と比べて10.3万円（+77.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
13.3万/㎡
4-7階
10件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区元町1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩6分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション南福岡３ | 1984 | 41戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ガーデンライフ南福岡 | 1995 | 43戸 | 44.5万 | 5,180万 |
| ロワールマンション南福岡５ | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| 藤和南福岡コープ | 1983 | 26戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| 南福岡ハイツ | 1979 | 62戸 | 32.4万 | 2,390万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ローレルハイツ南福岡４号棟 | 1977 | 425戸 | 21.9万 | 1,599万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| エメラルドマンション南福岡Ｂ棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 54.81㎡ | 36.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.7万 | 15.9万 | 17.3万 | - | 30.8万 | 19.4万 | - | 41.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 18.4万 | - | 33.1万 | 33.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。