アンピール南福岡駅

福岡県福岡市博多区昭南町2丁目3-12 | 築12年 | 50戸

推定相場

アンピール南福岡駅

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,625円から2023年には140,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,165万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、3LDKは平均3,165万円です。

3LDK

12件

3,165万

4LDK

4件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,165万	2,180万	3,498万
4LDK	4件	3,768万	3,500万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

6件

4-7階

44.7万/㎡

7件

8階以上

42.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区昭南町2丁目3-12
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	67.58m² ～ 101.12m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	大末建設
管理会社	新栄総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩6分

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雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール南福岡駅	2014	50戸	44.5万	3,298万
日商岩井南福岡マンション	1983	30戸	23.9万	1,599万
グランピア南福岡	1987	14戸	31.3万	2,399万
パレスト南福岡	2001	19戸	30.4万	2,240万
メゾン・ド・シェルマン	1990	17戸	19.4万	360万
コスモ南福岡２番館	1997	21戸	41.9万	2,998万
ライオンズマンション南福岡	1984	73戸	32.4万	1,780万
アプローズ南福岡	2004	33戸	43.6万	2,880万
春日パークハイツ	1979	23戸	25.5万	1,699万
春日パークホームズ	1999	48戸	37.0万	2,640万
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡	2004	18戸	41.4万	2,898万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	-	36.2万	44.7万	41.7万	48.2万	48.8万	44.5万
4LDK	37.5万	-	-	41.5万	-	-	41.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,298万	44.52万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,429万	48.07万/㎡
2024年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.45万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.17万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.02万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.17万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.71万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.79万/㎡
2021年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,890万	40.43万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.61万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	41.71万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.18万/㎡
2018年12月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	2,650万	35.77万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.26万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の49%）で、平均月額158,152円。4SLDKなら月額177,000円が相場です。

2LDK

137,000円

125,000〜143,000円

3LDK

137,480円

125,000〜145,000円

4LDK

158,152円

129,000〜176,000円

4SLDK

177,000円

176,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

30件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,006円/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,507円/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,558円/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,558円/㎡
2021年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,611円/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	155,000円	2,294円/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,611円/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	160,000円	2,368円/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,663円/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,663円/㎡
2020年8月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	165,000円	2,441円/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,715円/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,715円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,746円/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,746円/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	176,000円	1,829円/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	162,000円	2,397円/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	162,000円	1,683円/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	162,000円	1,683円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,865円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,968円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,864円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,004円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,116円/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	153,000円	1,590円/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	176,000円	1,829円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。