日商岩井南福岡マンション
福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22 | 築43年 | 30戸
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（35.3万円）より32.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、12年間で136.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均1,655万円です。3LDKが最も高く平均1,655万円、2SLDKは平均1,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,549万 |
1,298万 |
1,799万 |
| 3LDK |
29件 |
1,655万 |
680万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区新和町2丁目1-22 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.39m² ～ 88.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日商岩井南福岡マンション |
1983 |
30戸 |
23.9万 |
1,599万 |
| アンピール南福岡駅 |
2014 |
50戸 |
44.5万 |
3,298万 |
| ライオンズマンション南福岡 |
1984 |
73戸 |
32.4万 |
1,780万 |
| アプローズ南福岡 |
2004 |
33戸 |
43.6万 |
2,880万 |
| エバーライフ南福岡 |
2005 |
38戸 |
41.3万 |
2,750万 |
| グランピア南福岡 |
1987 |
14戸 |
31.3万 |
2,399万 |
| 春日パークホームズ |
1999 |
48戸 |
37.0万 |
2,640万 |
| 春日パークハイツ |
1979 |
23戸 |
25.5万 |
1,699万 |
| メゾン・ド・シェルマン |
1990 |
17戸 |
19.4万 |
360万 |
| ファーネスト春日パークス |
2017 |
29戸 |
44.5万 |
3,030万 |
| パレスト南福岡 |
2001 |
19戸 |
30.4万 |
2,240万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.9万 |
19.3万 |
24.1万 |
23.9万 |
22.8万 |
20.6万 |
18.9万 |
22.6万 |
| 2SLDK |
20.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
26.9万 |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,599万 |
23.88万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.64万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,599万 |
23.88万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,799万 |
20.39万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,599万 |
23.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.77万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,799万 |
20.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,799万 |
20.39万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.31万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,799万 |
20.39万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.31万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.23万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.44万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.31万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.31万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
26.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.44万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.44万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.71万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.33万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,298万 |
20.95万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.89万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.63万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
11.21万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
490万 |
9.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額57,857円。3LDKなら月額57,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
884円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
934円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
934円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
896円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
899円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
838円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
838円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
899円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。