グランフォーレ南福岡
福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-2 | 築14年 | 44戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（48.6万円）を5.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を16.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.9万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、9年間で47.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,084万円です。2SLDKが最も高く平均3,120万円、4LDKは平均3,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,120万 |
2,780万 |
3,500万 |
| 3LDK |
7件 |
3,084万 |
2,200万 |
4,080万 |
| 4LDK |
3件 |
3,053万 |
2,800万 |
3,470万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.20m² ～ 82.25m² |
|---|
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
|---|
| 施工会社 | 旭工務店 |
|---|
| 管理会社 | アールメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
43.0万 |
- |
51.3万 |
| 3LDK |
- |
32.8万 |
36.2万 |
43.7万 |
- |
45.6万 |
49.6万 |
- |
| 4LDK |
34.9万 |
- |
43.3万 |
- |
35.1万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
51.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
49.61万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.77万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,880万 |
47.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,620万 |
44.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.14万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.7万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
36.2万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,470万 |
43.26万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.44万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.26万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,800万 |
34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
137,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。