ロワールティアラ南福岡８
福岡県福岡市博多区南本町1丁目4-2 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.7〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,586万円です。3LDKが最も高く平均3,586万円、2LDKは平均3,130万円です。
2LDK
3,130万
3件
3LDK
3,586万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,130万 | 3,130万 | 3,130万 |
| 3LDK | 11件 | 3,586万 | 2,250万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、4-7階（33.3万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
10件
33.3万/㎡
8階以上
4件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区南本町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールティアラ南福岡８ | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| チサンマンション南福岡参番館 | 1995 | 15戸 | 39.2万 | 2,698万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| エスポワールマンション南福岡２ | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈２ | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 30.4万 | 32.0万 | - | 36.1万 | 38.4万 | 31.8万 | 45.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,420万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。