三愛シティライフ雑餉隈２
福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-1 | 築39年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、9年間で70.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.3〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,067万円です。3LDKが最も高く平均2,067万円、4LDKは平均1,711万円です。
2LDK
1,892万
2件
3LDK
2,067万
18件
4DK
1,765万
2件
4LDK
1,711万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,892万 | 1,821万 | 1,962万 |
| 3LDK | 18件 | 2,067万 | 1,388万 | 2,661万 |
| 4DK | 2件 | 1,765万 | 1,530万 | 2,000万 |
| 4LDK | 3件 | 1,711万 | 1,590万 | 1,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
10件
25.2万/㎡
3階以上
15件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 105.60m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ雑餉隈２ | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| チサンマンション南福岡参番館 | 1995 | 15戸 | 39.2万 | 2,698万 |
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| チサンマンション南福岡２ | 1991 | 22戸 | 37.9万 | 2,480万 |
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈３ | 1988 | 26戸 | - | - |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| ロワールティアラ南福岡８ | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
| アーバンパレス井尻南 | 2008 | 56戸 | 35.8万 | 2,580万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | 29.4万 |
| 3LDK | 22.5万 | - | 30.9万 | 27.1万 | 31.9万 | 34.8万 | 34.3万 | 37.3万 |
| 4LDK | - | 18.4万 | - | - | - | 21.6万 | 21.6万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。