三愛シティライフ雑餉隈２

福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-1 | 築39年 | 65戸

推定相場

三愛シティライフ雑餉隈２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、9年間で70.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均1,799万円です。3LDKが最も高く平均1,799万円、2LDKは平均1,350万円です。

2LDK

2件

1,350万

3LDK

18件

1,799万

4DK

2件

1,540万

4LDK

3件

1,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,350万	1,300万	1,400万
3LDK	18件	1,799万	980万	2,290万
4DK	2件	1,540万	1,080万	2,000万
4LDK	3件	1,510万	1,350万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（25.2万円）と比べて2.4万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

25.2万/㎡

10件

3階以上

27.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区相生町2丁目3-1
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	65戸
専有面積	56.79m² ～ 105.60m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	小松建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩7分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三愛シティライフ雑餉隈２	1987	65戸	29.4万	2,000万
ルエメゾンロワール南福岡2	1991	22戸	15.2万	320万
チサンマンション南福岡参番館	1995	15戸	39.2万	2,698万
グランフォーレ南福岡レジデンス	2018	57戸	55.2万	3,850万
スプラウト南福岡	2008	37戸	40.8万	2,980万
チサンマンション南福岡２	1991	22戸	37.9万	2,480万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万
サンアイシティライフ雑餉隈３	1988	26戸	-	-
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
ロワールティアラ南福岡８	2000	16戸	45.9万	3,250万
アーバンパレス井尻南	2008	56戸	35.8万	2,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	-	-	-	-	-	29.4万
3LDK	22.5万	-	30.9万	27.1万	31.9万	34.8万	34.3万	37.3万
4LDK	-	18.4万	-	-	-	21.6万	21.6万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4DK	65㎡〜	2,000万	29.4万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.29万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.67万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.01万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.62万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.29万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.62万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.29万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.56万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.25万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.11万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	80㎡〜	1,400万	16.63万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.93万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.35万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.48万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.28万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.96万/㎡
2017年2月	高層	4DK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,370万	22.31万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。