セントポリア南福岡

福岡県福岡市博多区寿町2丁目5-22 | 築32年 | 36戸

推定相場

セントポリア南福岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には82,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,319万円です。3LDKが最も高く平均2,125万円、2LDKは平均1,319万円です。

2DK

2件

1,380万

2LDK

9件

1,319万

3LDK

4件

2,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,380万	1,380万	1,380万
2LDK	9件	1,319万	850万	1,850万
3LDK	4件	2,125万	1,480万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.4万/㎡

3件

4-7階

20.5万/㎡

5件

8階以上

26.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町2丁目5-22
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	53.08m² ～ 79.04m²
分譲会社	トーメン不動産
施工会社	佐藤組
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩2分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
グランフォーレ南福岡レジデンス	2018	57戸	55.2万	3,850万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2LDK	15.2万	18.1万	16.7万	26.7万	23.7万	-	31.3万	31.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	24.4万	24.4万
3LDK	18.7万	-	-	-	-	29.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.27万/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.43万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.27万/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	55㎡〜	1,380万	24.43万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.59万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.74万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.82万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.51万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.71万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	850万	14.37万/㎡
2016年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.12万/㎡
2016年12月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,300万	18.59万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	980万	18.1万/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	880万	15.24万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額70,545円。3LDKなら月額83,667円が相場です。

2LDK

70,545円

65,000〜75,000円

3LDK

83,667円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,093円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,038円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡
2015年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,225円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,327円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,277円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,125円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,221円/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,172円/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,274円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,075円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,114円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。