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チサンマンション南福岡参番館

福岡県福岡市博多区相生町3丁目3-33 | 築31年 | 15戸

推定相場
チサンマンション南福岡参番館
最新データ
2025年7月
売買10件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（35.9万円）を9.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より10.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420182021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
2,337万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,337万 1,650万 2,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（31.6万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
31.6万/㎡
3件
3階以上
34.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区相生町3丁目3-33
築年月1995年12月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数15戸
専有面積68.89m² ～ 71.17m²
分譲会社地産
施工会社大成プレハブ
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩8分
🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション南福岡参番館 1995 15戸 39.2万 2,698万
グランフォーレ南福岡レジデンス 2018 57戸 55.2万 3,850万
メゾン南福岡 1986 27戸 28.6万 1,350万
三愛シティライフ雑餉隈２ 1987 65戸 29.4万 2,000万
セントポリア南福岡 1994 36戸 31.3万 1,850万
ルエメゾンロワール南福岡2 1991 22戸 15.2万 320万
シャンボール南福岡 1981 44戸 21.1万 1,580万
スプラウト南福岡 2008 37戸 40.8万 2,980万
ライベストコート南福岡 1989 30戸 20.5万 380万
アルファライフ南福岡 2015 60戸 53.2万 3,580万
ロワールティアラ南福岡８ 2000 16戸 45.9万 3,250万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420182021202220232025
3LDK 23.2万 30.1万 34.5万 36.0万 35.6万 39.2万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.17万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.57万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.02万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.74万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.1万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.71万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.42万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,333円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
77,333円
75,000〜80,000円
3LDK
94,000円
90,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,377円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,195円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,227円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,275円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。