チサンマンション南福岡参番館
福岡県福岡市博多区相生町3丁目3-33 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.8万円/㎡
レンジ
38.3〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,976万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,976万 | 2,435万 | 3,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（31.6万円）と比べて2.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
3件
31.6万/㎡
3階以上
7件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区相生町3丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.89m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩9分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション南福岡参番館 | 1995 | 15戸 | 39.2万 | 2,698万 |
| グランフォーレ南福岡レジデンス | 2018 | 57戸 | 55.2万 | 3,850万 |
| メゾン南福岡 | 1986 | 27戸 | 28.6万 | 1,350万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈２ | 1987 | 65戸 | 29.4万 | 2,000万 |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| ルエメゾンロワール南福岡2 | 1991 | 22戸 | 15.2万 | 320万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| スプラウト南福岡 | 2008 | 37戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| ロワールティアラ南福岡８ | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 3,250万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 30.1万 | 34.5万 | 36.0万 | 35.6万 | 39.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,333円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
77,333円
3LDK
90,000〜98,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。