ルエメゾンロワール南福岡2

福岡県福岡市博多区相生町3丁目4-10 | 築35年 | 22戸

推定相場

ルエメゾンロワール南福岡2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、10年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の29,000円から2023年には33,500円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均354万円です。1Kが最も高く平均492万円、1Rは平均354万円です。

14件

354万

5件

492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	354万	300万	440万
1K	5件	492万	290万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（13.6万円）と比べて3.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.6万/㎡

4件

3階以上

17.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区相生町3丁目4-10
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	19.69m² ～ 26.40m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	岩崎建設
管理会社	コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

三筑小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエメゾンロワール南福岡2	1991	22戸	15.2万	320万
スプラウト南福岡	2008	37戸	40.8万	2,980万
三愛シティライフ雑餉隈２	1987	65戸	29.4万	2,000万
チサンマンション南福岡２	1991	22戸	37.9万	2,480万
サンアイシティライフ雑餉隈３	1988	26戸	-	-
チサンマンション南福岡参番館	1995	15戸	39.2万	2,698万
グランフォーレ南福岡レジデンス	2018	57戸	55.2万	3,850万
アーバンパレス井尻南	2008	56戸	35.8万	2,580万
コスモ南福岡ウイングガーデン	1992	92戸	32.4万	2,280万
ロワールティアラ南福岡８	2000	16戸	45.9万	3,250万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024
1R	16.9万	14.1万	12.7万	15.7万	-	-	16.0万
1K	-	-	11.1万	27.7万	27.7万	16.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	1R	20㎡〜	320万	15.24万/㎡
2024年2月	-	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	360万	14.69万/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	450万	18.36万/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	680万	27.74万/㎡
2021年5月	-	1R	20㎡〜	320万	15.24万/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	680万	27.74万/㎡
2021年10月	-	1R	20㎡〜	340万	16.19万/㎡
2016年4月	-	1R	25㎡〜	300万	11.48万/㎡
2016年2月	-	1K	25㎡〜	290万	11.1万/㎡
2016年1月	-	1R	20㎡〜	340万	13.87万/㎡
2015年8月	-	1R	25㎡〜	300万	11.37万/㎡
2015年7月	-	1R	20㎡〜	360万	14.69万/㎡
2015年6月	-	1R	20㎡〜	380万	15.5万/㎡
2015年11月	-	1R	20㎡〜	360万	14.69万/㎡
2014年8月	-	1R	20㎡〜	380万	15.5万/㎡
2014年2月	-	1R	20㎡〜	440万	20.96万/㎡
2014年2月	-	1R	20㎡〜	380万	15.5万/㎡
2014年12月	-	1R	20㎡〜	380万	15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額33,556円。1Kなら月額33,556円が相場です。

ワンルーム

33,556円

29,000〜39,000円

29,000円

29,000〜29,000円

33,556円

27,000〜37,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,619円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,619円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,346円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,326円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2019年6月	-	1K	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2019年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2019年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2019年12月	-	1K	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2019年11月	-	1K	30㎡〜	31,000円	939円/㎡
2018年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	30㎡〜	36,000円	1,091円/㎡
2017年6月	-	1K	20㎡〜	27,000円	1,286円/㎡
2017年6月	-	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2017年12月	-	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,182円/㎡
2016年8月	-	1R	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	29,000円	1,602円/㎡
2016年2月	-	1R	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。