コスモ南福岡ウイングガーデン

福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5 | 築34年 | 92戸

推定相場

コスモ南福岡ウイングガーデン

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で117.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・56件）で、平均2,144万円です。3SLDKが最も高く平均2,830万円、2LDKは平均1,626万円です。

2LDK

10件

1,626万

3LDK

56件

2,144万

3SLDK

2件

2,830万

4LDK

9件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,626万	780万	2,390万
3LDK	56件	2,144万	1,280万	3,300万
3SLDK	2件	2,830万	2,680万	2,980万
4LDK	9件	2,714万	1,580万	3,150万

階数別の㎡単価

1-3階

33.5万/㎡

18件

4-7階

28.7万/㎡

50件

8階以上

30.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区南八幡町2丁目8-5
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	92戸
専有面積	61.95m² ～ 82.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南福岡ウイングガーデン	1992	92戸	32.4万	2,280万
ペルル南福岡	2001	31戸	37.6万	3,249万
サンアイシティライフ雑餉隈３	1988	26戸	-	-
アーバンパレス井尻南	2008	56戸	35.8万	2,580万
チサンマンション南福岡２	1991	22戸	37.9万	2,480万
コアマンション南福岡ネクステージ	2005	70戸	36.1万	2,750万
チサンマンション南福岡六番館	1997	23戸	31.0万	2,598万
サングレート博多ロイヤルパーク２	2015	50戸	50.6万	3,800万
スプラウト南福岡	2008	37戸	40.8万	2,980万
ルエメゾンロワール南福岡2	1991	22戸	15.2万	320万
アムール井尻駅南	1991	16戸	19.4万	1,100万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.2万	26.0万	30.3万	36.6万	33.7万	32.4万	40.0万	32.0万
3SLDK	-	-	-	-	36.8万	33.1万	-	-
4LDK	-	-	25.7万	37.0万	36.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	38.6万	36.2万	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.24万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.42万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.86万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2024年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.1万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.09万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.73万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,449万	32.39万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.09万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.73万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.36万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.45万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.8万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.75万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.74万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.33万/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.34万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.92万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.36万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.59万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.97万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,270万	32.27万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.57万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.51万/㎡
2023年11月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.05万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.59万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.19万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,300万	40.75万/㎡
2022年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.9万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.9万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.48万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.74万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.48万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.73万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.04万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.34万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額76,727円。3LDKなら月額76,727円が相場です。

2LDK

78,333円

75,000〜80,000円

3LDK

76,727円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,024円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,066円/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,145円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,045円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,222円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,111円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,145円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。