コアマンション南福岡ネクステージ
福岡県福岡市博多区三筑2丁目3-8 | 築21年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,291万円です。4LDKが最も高く平均3,951万円、3LDKは平均3,291万円です。
3LDK
3,291万
21件
4LDK
3,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,291万 | 2,303万 | 5,100万 |
| 4LDK | 2件 | 3,951万 | 3,821万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
10件
30万/㎡
4-7階
5件
29.5万/㎡
8階以上
8件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高松組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション南福岡ネクステージ | 2005 | 70戸 | 36.1万 | 2,750万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク２ | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| チサンマンション南福岡六番館 | 1997 | 23戸 | 31.0万 | 2,598万 |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | - | - | - |
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992 | 92戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| サンアイシティライフ雑餉隈３ | 1988 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 28.7万 | 24.9万 | 31.6万 | 33.6万 | 32.5万 | 32.5万 | 37.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,749万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。
3LDK
95,000〜98,000円
96,500円
4LDK
128,000〜140,000円
133,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。