コアマンション南福岡ネクステージ

福岡県福岡市博多区三筑2丁目3-8 | 築21年 | 70戸

推定相場

コアマンション南福岡ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均3,050万円、3LDKは平均2,309万円です。

3LDK

21件

2,309万

4LDK

2件

3,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,309万	1,800万	2,750万
4LDK	2件	3,050万	2,950万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.0万円）と比べて3.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

30万/㎡

10件

4-7階

29.5万/㎡

5件

8階以上

33万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区三筑2丁目3-8
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	70.02m² ～ 99.89m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高松組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩13分

学区情報

小学校

三筑小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション南福岡ネクステージ	2005	70戸	36.1万	2,750万
サングレート博多ロイヤルパーク２	2015	50戸	50.6万	3,800万
チサンマンション南福岡六番館	1997	23戸	31.0万	2,598万
南福岡ファイナンス	1978	30戸	26.2万	1,980万
ペルル南福岡	2001	31戸	37.6万	3,249万
コスモ南福岡ウイングガーデン	1992	92戸	32.4万	2,280万
ダイアパレス井尻南	1988	37戸	30.9万	2,680万
アムール笹原南	2004	49戸	32.5万	2,980万
笹原南パークマンション	1989	69戸	25.7万	2,200万
サンアイシティライフ雑餉隈３	1988	26戸	-	-
リーベスト笹原	1996	35戸	34.3万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.7万	28.7万	24.9万	31.6万	33.6万	32.5万	32.5万	37.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.08万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,720万	38.75万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.48万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,749万	34.37万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.9万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.58万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.14万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.12万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.64万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	31.54万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.69万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,950万	29.54万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,370万	29.63万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.51万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.13万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.78万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

3LDK

96,500円

95,000〜98,000円

4LDK

133,750円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2014年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,288円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	132,000円	1,329円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,286円/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,359円/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。