南福岡ファイナンス
福岡県福岡市博多区三筑2丁目1-36 | 築48年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.1万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、6年間で99.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均2,063万円です。3SLDKが最も高く平均2,227万円、4LDKは平均1,215万円です。
2LDK
2,063万
6件
3LDK
1,646万
2件
3SLDK
2,227万
2件
4LDK
1,215万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,063万 | 1,980万 | 2,280万 |
| 3LDK | 2件 | 1,646万 | 1,175万 | 2,116万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,227万 | 2,100万 | 2,354万 |
| 4LDK | 2件 | 1,215万 | 1,190万 | 1,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
27.3万/㎡
4-7階
6件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑2丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.49m² ～ 91.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩12分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク２ | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| コアマンション南福岡ネクステージ | 2005 | 70戸 | 36.1万 | 2,750万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| チサンマンション南福岡六番館 | 1997 | 23戸 | 31.0万 | 2,598万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
| ペルル南福岡 | 2001 | 31戸 | 37.6万 | 3,249万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 91.11㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 26.2万 |
| 4LDK | 13.1万 | - | - | - | 15.8万 | - |
| 3SLDK | - | 22.3万 | 23.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。