笹原南パークマンション
福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13 | 築37年 | 69戸
最新データ
2023年8月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（33.4万円）より23.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2023年は34万/㎡へ、9年間で58.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には70,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
1,870万 |
980万 |
2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑1丁目8-13 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.16m² ～ 85.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 笹原南パークマンション |
1989 |
69戸 |
25.7万 |
2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 |
1988 |
37戸 |
30.9万 |
2,680万 |
| リーベスト笹原 |
1996 |
35戸 |
34.3万 |
2,480万 |
| アムール笹原南 |
2004 |
49戸 |
32.5万 |
2,980万 |
| フォレックス諸岡 |
1987 |
27戸 |
21.7万 |
1,690万 |
| フォレックス諸岡１号館 |
1987 |
27戸 |
21.7万 |
1,690万 |
| フォレックス諸岡２号館 |
1987 |
42戸 |
21.0万 |
1,490万 |
| チサンマンション南福岡六番館 |
1997 |
23戸 |
31.0万 |
2,598万 |
| アプローズちくし通り |
2000 |
33戸 |
43.7万 |
3,400万 |
| サンシャイン諸岡 |
1988 |
31戸 |
34.0万 |
1,498万 |
| コアマンション南福岡ネクステージ |
2005 |
70戸 |
36.1万 |
2,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
21.5万 |
18.6万 |
24.6万 |
18.6万 |
24.9万 |
35.5万 |
33.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.68万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.67万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
36.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.21万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.43万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.13万/㎡ |
| 2022年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
37.84万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,199万 |
31.95万/㎡ |
| 2021年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
17.87万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.6万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.52万/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,999万 |
29.04万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.69万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.68万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
20.77万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.24万/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,430万 |
20.77万/㎡ |
| 2014年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,000円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2014年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2014年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
988円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。