サンシャイン諸岡

福岡県福岡市博多区諸岡6丁目12-17 | 築38年 | 31戸

推定相場

サンシャイン諸岡

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2022年は34.2万/㎡へ、9年間で196.6%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には54,333円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・4件）で、平均1,165万円です。4LDKが最も高く平均1,999万円、3DKは平均708万円です。

1LDK

4件

1,548万

2LDK

2件

1,065万

3DK

4件

708万

3LDK

4件

1,165万

4LDK

3件

1,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,548万	1,498万	1,598万
2LDK	2件	1,065万	1,050万	1,080万
3DK	4件	708万	550万	980万
3LDK	4件	1,165万	1,080万	1,250万
4LDK	3件	1,999万	1,899万	2,099万

階数別の㎡単価

1-2階

23万/㎡

13件

3階以上

20.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡6丁目12-17
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	31戸
専有面積	44.00m² ～ 89.10m²
分譲会社	増田住宅産業
施工会社	後藤組
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン諸岡	1988	31戸	34.0万	1,498万
アルファステイツ笹原駅	2019	75戸	51.6万	4,180万
フォレックス諸岡	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡１号館	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡２号館	1987	42戸	21.0万	1,490万
アーサー笹原ステーション	2003	26戸	37.6万	3,720万
笹原南パークマンション	1989	69戸	25.7万	2,200万
アーベインルネス諸岡３号棟	1993	51戸	-	-
アーベインルネス諸岡２号棟	1993	63戸	-	-
ダイアパレス井尻南	1988	37戸	30.9万	2,680万
アーベインルネス諸岡１号棟	1993	51戸	48.5万	2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	-	20.2万	-	19.6万	-
3LDK	-	21.8万	19.8万	-	-	-
3DK	11.5万	-	18.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	1LDK	40㎡〜	1,598万	36.32万/㎡
2022年7月	-	1LDK	45㎡〜	1,598万	34.19万/㎡
2022年10月	-	1LDK	40㎡〜	1,498万	34.05万/㎡
2022年10月	-	1LDK	45㎡〜	1,498万	32.05万/㎡
2020年5月	-	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.6万/㎡
2019年9月	-	4LDK	85㎡〜	1,999万	23.32万/㎡
2019年6月	-	4LDK	85㎡〜	2,099万	24.48万/㎡
2019年10月	-	4LDK	85㎡〜	1,899万	22.15万/㎡
2018年9月	-	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2018年6月	-	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.16万/㎡
2018年4月	-	3DK	50㎡〜	980万	18.29万/㎡
2018年3月	-	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.84万/㎡
2018年1月	-	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.81万/㎡
2017年4月	-	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.81万/㎡
2013年9月	-	3DK	50㎡〜	550万	10.27万/㎡
2013年6月	-	3DK	50㎡〜	600万	11.2万/㎡
2013年6月	-	3DK	50㎡〜	700万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額33,794円。4LDKなら月額75,714円が相場です。

ワンルーム

37,333円

32,000〜40,000円

33,794円

29,000〜37,000円

2DK

68,000円

68,000〜68,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

4LDK

75,714円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

9件

8〜10万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2025年3月	-	4LDK	80㎡〜	83,000円	1,002円/㎡
2025年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年2月	-	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡
2023年9月	-	2DK	45㎡〜	68,000円	1,455円/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2023年3月	-	2DK	45㎡〜	68,000円	1,455円/㎡
2023年12月	-	4LDK	80㎡〜	82,000円	990円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	34,000円	1,545円/㎡
2020年8月	-	1K	20㎡〜	34,000円	1,545円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2019年9月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2019年9月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,391円/㎡
2019年8月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2019年8月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2019年8月	-	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2019年3月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2019年3月	-	4LDK	75㎡〜	70,000円	912円/㎡
2019年2月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2019年2月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡
2019年1月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2019年1月	-	1K	20㎡〜	34,000円	1,545円/㎡
2019年12月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2018年8月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	32,000円	1,454円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。