フォレックス諸岡（築39年・㎡単価21.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.815

代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 428件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12、24-2
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	47.62m² ～ 77.75m²
施工会社	三井建設九州支店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立三筑小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレックス諸岡	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡１号館	1987	27戸	21.7万	1,690万
フォレックス諸岡２号館	1987	42戸	21.0万	1,490万
サンシャイン諸岡	1988	31戸	34.0万	1,498万
笹原南パークマンション	1989	69戸	25.7万	2,200万
ダイアパレス井尻南	1988	37戸	30.9万	2,680万
リーベスト笹原	1996	35戸	34.3万	2,480万
アルファステイツ笹原駅	2019	75戸	51.6万	4,180万
チサンマンション南福岡六番館	1997	23戸	31.0万	2,598万
アーサー笹原ステーション	2003	26戸	37.6万	3,720万
アムール笹原南	2004	49戸	32.5万	2,980万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.74万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。