フォレックス諸岡２号館
福岡県福岡市博多区諸岡6丁目24-2 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.8万/㎡から2025年は21万/㎡へ、8年間で42.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
35.5〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均1,840万円、4LDKは平均1,567万円です。
3LDK
1,840万
5件
4LDK
1,567万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,840万 | 1,490万 | 2,066万 |
| 4LDK | 3件 | 1,567万 | 1,388万 | 1,784万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.9万/㎡
3階以上
4件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡6丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレックス諸岡２号館 | 1987 | 42戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| フォレックス諸岡１号館 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| サンシャイン諸岡 | 1988 | 31戸 | 34.0万 | 1,498万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| チサンマンション南福岡六番館 | 1997 | 23戸 | 31.0万 | 2,598万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| ジェイグラン南福岡サンリヤン | 2019 | - | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 23.6万 | - | 21.0万 |
| 4LDK | 13.7万 | - | 21.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。