フォレックス諸岡１号館
福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12 | 築39年 | 27戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（24.6万円）より11.8%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より50.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.9万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、5年間で24.8%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,857万円です。3LDKが最も高く平均1,857万円、3DKは平均1,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
1,200万 |
730万 |
1,480万 |
| 3LDK |
6件 |
1,857万 |
1,350万 |
1,998万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡6丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.62m² ～ 77.75m² |
|---|
| 施工会社 | 三井建設九州支店 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレックス諸岡１号館 |
1987 |
27戸 |
21.7万 |
1,690万 |
| フォレックス諸岡 |
1987 |
27戸 |
21.7万 |
1,690万 |
| フォレックス諸岡２号館 |
1987 |
42戸 |
21.0万 |
1,490万 |
| サンシャイン諸岡 |
1988 |
31戸 |
34.0万 |
1,498万 |
| 笹原南パークマンション |
1989 |
69戸 |
25.7万 |
2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 |
1988 |
37戸 |
30.9万 |
2,680万 |
| リーベスト笹原 |
1996 |
35戸 |
34.3万 |
2,480万 |
| アルファステイツ笹原駅 |
2019 |
75戸 |
51.6万 |
4,180万 |
| チサンマンション南福岡六番館 |
1997 |
23戸 |
31.0万 |
2,598万 |
| アーサー笹原ステーション |
2003 |
26戸 |
37.6万 |
3,720万 |
| アムール笹原南 |
2004 |
49戸 |
32.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
28.9万 |
32.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.74万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
730万 |
15.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.67万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
33.97万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
29.89万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.27万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.26万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.46万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。