千代の土地相場
福岡県福岡市博多区千代 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区千代の土地相場は坪単価19万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.2%。
推定相場
千代の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
520,354円/坪
推定総額
1,561万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
3,684
取引実績
82件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪95万円へ、17年間で+64.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2021年第4四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
千代は福岡市博多区内35地区中11位（上位69%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の山王とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 57.5/㎡ | +14.3% | 事務所 | 千代県庁口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）