スカイコート博多駅前第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、9年間で18.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,763円から2025年には59,550円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	1,078万	890万	1,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、4-7階（41.4万円）と比べて4.0万円（+9.7%）高くなっています。

4-7階

41.4万/㎡

3件

8階以上

45.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目27-8
築年月	2008年8月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	24.09m² ～ 24.18m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日建建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート博多駅前第２	2008	72戸	43.6万	1,050万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
ラフィネスクロスロード博多ステーション	2004	54戸	54.0万	1,330万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
朝日プラザ博多	1985	156戸	53.3万	2,180万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	37.0万	44.1万	43.4万	49.8万	47.0万	51.9万	43.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	43.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.89万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	45.25万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,140万	47.33万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,095万	45.46万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	45.25万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.89万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	49.82万/㎡
2016年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,150万	47.74万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,020万	42.35万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	985万	40.89万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.59万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	45.25万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	995万	41.31万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,020万	42.35万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.59万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	44.84万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	980万	40.69万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,190万	49.4万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	44.84万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,150万	47.74万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	980万	40.69万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	36.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（388件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,662円。

1K

54,662円

37,800〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

64件

5〜8万

323件

8〜10万

1件

全 388 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,636円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	62,000円	2,574円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,491円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,500円	2,511円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,325円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,532円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,408円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,387円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,366円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,491円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,200円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,491円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	57,000円	2,366円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,159円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,500円	2,345円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,500円	2,221円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,242円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,500円	2,138円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,511円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,283円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,500円	2,304円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,500円	2,096円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,449円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,325円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,200円/㎡
2024年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	61,000円	2,532円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,159円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	56,000円	2,325円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,117円/㎡

他 358 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。