ラフィネスクロスロード博多ステーションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で76.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には56,526円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均988万円です。1Rが最も高く平均1,041万円、1Kは平均988万円です。

1R

10件

1,041万

1K

16件

988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,041万	680万	1,400万
1K	16件	988万	690万	1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（37.4万円）と比べて9.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

37.4万/㎡

10件

8階以上

46.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目36-34
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	22.14m² ～ 24.69m²
分譲会社	アークル
施工会社	井上組
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネスクロスロード博多ステーション	2004	54戸	54.0万	1,330万
スカイコート博多駅前第２	2008	72戸	43.6万	1,050万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
朝日プラザ博多	1985	156戸	53.3万	2,180万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2025	2026
1R	27.8万	-	-	-	34.0万	43.1万	-	54.9万
1K	-	33.3万	37.8万	41.0万	-	48.9万	52.9万	49.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,330万	54万/㎡
2026年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,320万	53.6万/㎡
2026年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,400万	57.17万/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,200万	49万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,400万	56.84万/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,000万	40.84万/㎡
2024年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,080万	43.86万/㎡
2024年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,100万	44.67万/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	48.73万/㎡
2019年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	840万	34.11万/㎡
2019年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	830万	33.9万/㎡
2019年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	830万	33.9万/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,050万	42.88万/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,050万	42.88万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	910万	37.16万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,050万	42.88万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.52万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	880万	35.94万/㎡
2015年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	820万	33.3万/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	680万	27.77万/㎡
2013年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	690万	28.02万/㎡
2013年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	700万	28.42万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	810万	32.89万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	790万	32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,262円。1Kなら月額55,262円が相場です。

ワンルーム

53,500円

48,000〜59,000円

1K

55,262円

45,000〜65,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

212件

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,537円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,598円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,462円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,274円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,368円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,620円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,339円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,355円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,082円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,071円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,436円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,246円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2024年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,193円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,030円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,246円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,500円	2,456円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,314円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,246円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,233円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	2,659円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。