エステートモア博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52 | 築37年 | 32戸

推定相場

エステートモア博多駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320142015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、9年間で138.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,667〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均448万円です。2LDKが最も高く平均1,370万円、1Kは平均448万円です。

5件

448万

2LDK

3件

1,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	448万	350万	580万
2LDK	3件	1,370万	850万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

5件

8階以上

22.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	21.75m² ～ 47.56m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店ライフビルド
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
ダイナコート博多	1989	31戸	36.2万	670万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
朝日プラザ博多	1985	156戸	53.3万	2,180万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
ラフィネスクロスロード博多ステーション	2004	54戸	54.0万	1,330万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2022
2LDK	17.9万	-	-	26.9万	-	41.6万
1K	17.3万	23.4万	18.4万	-	22.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.64万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	580万	22.48万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.92万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	510万	23.45万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	45㎡〜	850万	17.88万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額39,846円。2LDKなら月額79,900円が相場です。

ワンルーム

40,300円

35,000〜45,000円

40,000円

40,000〜40,000円

39,846円

30,000〜50,000円

2DK

86,333円

73,000〜95,000円

2LDK

79,900円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

62件

5〜8万

20件

8〜10万

15件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,931円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,640円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,023円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	44,000円	1,705円/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,787円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,977円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,977円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,977円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,299円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,640円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,787円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,790円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,682円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,684円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,683円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,958円/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	93,000円	1,955円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,356円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,115円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,550円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,299円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。